2016.07.20

<不動産投資/いろはにほへと>不動産経営で夢の不労所得をゲットだぜ?

不労所得で生活できるなんてマボロシかしら。



はぁ…


どうしたの。朝の4時台から全力でシンプルな溜め息つくなんてさ。


なんか、ヤル気出ないっすよ。


そんなに分かりやすく、ダルそうにしてたら、課長にドヤされるわよ。


いや、朝の4時台ですし大丈夫でしょ。にしても、あーあー、労働しなくてもお金が入ってきたらいいのになぁ。

不労所得で生活できるなんてマボロシかしら。



なるほど、不労所得ね。まあ、そんな美味しい話、基本ないわよ。


でも先輩、世の中には楽して金儲けしてる人がいるんですよ。ユーチューバーとか。




【解説】
自分が働かなくとも得られる収入を「不労所得」と言い、ユーチューバーのようにプライベートで動画を公開して広告収入を得るのも、不労所得の一種と言えます。
YouTube界隈では次々とスターが誕生し、今や子供たちが憧れるほどの職業になりました。
しかし、YouTubeから得られる収入は1回の動画再生につきおよそ0.0○円、良くて0.○円ですので、リアルな話、生活の糧にするには、100万回以上は再生されるようなコンテンツをコンスタントに作り続けなければならず、実際にYouTubeだけで食べていける人は日本で100人もいないとされています。
なお、動画だけでなく、書籍、まとめサイト、システムやソフトウェア、ゲームなどのコンテンツは、製作に手間がかかる割に収入を得られる期間は短いです。
ましてやヒット作を量産するのは、会社経営などに求められるのと同レベルの勘とセンスが必要でしょう。





そういえば、総務課のやつが昼休みにFXをしてた気がするな。あれって儲かるのかな。


じゃあ聞くけど、FXって何の略か知ってる?


フジテレビ?


いや、それはCX。


ファックス?


いや、なんでわざわざ略すのよ。真ん中1文字だけ取っただけじゃない。アンタちゃんと答える気ないわね。


はい。




【解説】
FXは「外国為替証拠金取引」の略です。
海外の通貨を売買して、為替レートが思った方向に値動きすれば、その差益が収入になります。
証拠金取引というシステムによって、元手の最大25倍の取引をできるのが魅力です。
しかし、FXは世界中の様々な係数が絡んでおり、株式投資に比べて、値動きを予想するのは難しく、はっきり言ってセオリーはないに等しいです。





じゃあ、オレ、どうしたらいいんですか?


いやだから、真面目に働きなさいよ。簡単に稼ぐ方法があったら、皆やってるわよ。あとね、投資でお金増やすにしても、元手が少なければ、そんなに増えてもいかないからね。だから、それなりの小金持ちになってから、株とかFXやってみればいいんじゃない。


そんな残酷な現実を知るために数十年生きてきたわけじゃないんですけどね。


まあ不動産経営なら割と、夢の不労所得が実現できるかもしれないわね。


そこの“割と”が気になりますが、教えてほしいっす。


じゃあ明日、ランチでイタリアンおごってほしいわね。


社食のナポリタンでもいいっすか?


うち、タダじゃん、社食。


そうなんですか?


そういう白々しいのが通用するのはイケメンだけの特権だから、やめた方がいいわよ。ただまあ、人生あらゆることがイケメンだけの特権って感じなんだけどね。


ほぅ、確かに。そうなると、改めて激寒ですね、オレの人生。

不動産経営の家賃収入こそ、最強の不労所得かしら?



いや、先輩先輩、がっつき過ぎっす。パスタにピザにデザートなんて、太りますよ。


アンタが小食過ぎるのよ。私が変みたいじゃない。


変っていうかクセがスゴイんですよ、いろんな意味で。まあ、ちゃんと奢った分は説明してくださいよ、不動産経営のこと。


ほいほい。




【解説】
不動産経営は、自分の持っている建物や土地を誰かに貸して「家賃収入」を得る投資法で、アパートやマンション、駐車場などが当てはまり、かつては自ら大家になって賃貸契約をしたり、収支管理をしなければいけませんでしたが、最近は不動産業者が代行してくれるケースがほとんどです。
そんな不動産経営は、このところ資産運用の選択肢として大いに注目されており、例えば、預貯金は安全性が高く換金性に優れている反面、マイナス金利政策が導入されてからは微々たる利息しか付かなくなります。
また株式は、企業価値が上がり続ければいいですが、業績が芳しくなかったり、倒産すると厳しいことになりますので、安定的に稼ぐには、値上がり益を狙って頻繁に取引しなければならず、FXと同様、大損する可能性も高くなってきます。
その点、不動産経営は入居者がいれば、家賃収入が継続して入ってくるので、限りなく不労所得に近いと言えます。





とにかく、本業とは別に収入の柱ができるのは、精神的にも余裕ができるし、ものすごく大きいわね。


そうすれば、推しのアイドルと何回も握手できますね。


その前に私にたっぷり還元してね。


ランチはさっき奢りましたよ。


何言ってんの。普段から課長に怒られないように、アンタのミスをずっとカバーしてるのよ。エルメスのバーキンがいい。


高級クラブのママかい。 イタリアンランチからの振り幅。

不動産経営は、物件選びが肝かしら。



でも、当たり前だけど、不動産経営やっても必ず稼げるわけじゃないのよ。


と言いますと?


例えば、古くて不便なアパートなんてアンタも住みたくないでしょ?

不動産経営は、物件選びが肝かしら。



あー、四捨五入すると不惑で、かつ男の言うことをあんまり聞かない割に、お金持ちでもない女性が売れ残るようなものですよね。


あーあ。


完全に地雷踏みましたよね。


確実にね。




【解説】
当然ですが、安定した家賃収入を得るためには、入居者が途切れないような物件を選ばなければいけません。
最近はインターネットや新聞広告、電話セールスを通して興味を持ち、画像やデータだけで遠方にある物件を購入するといったケースも増えていますが、そのような選び方はNGです。
物件の状態、住みやすさ、周辺環境など、実際に目と足を使って気付くことはたくさんあります。
例えば、建物の共用部分などは、画像ではあまり紹介されないものです。
自分自身が利用したいと思うか、住人の気持ちになって考えましょう。
女性を対象にするのであれば、駅やスーパーに近いだけでなく、治安の良さも重要項目です。
また、利回りも物件を選ぶ目安になります。
ほとんどの不動産広告は『表面利回り⇒(年間収入÷物件価格×100)』で掲載されているので、物件を購入する時や保有している間の経費も含めた『実質利回り⇒{(年間収入-諸経費)÷(物件価格+購入時の諸経費)×100}』を確認するようにしましょう。





えっと、結局、利回りが高いのを選べば、とりあえずはOKですよね?


そうとも限らないわね。利回りはあくまでも予測値だから、借り手がいなければ家賃収入もなくなって、その通りにはならないわね。特に、物件価格が安くて利回りが高いのは要注意。


ババを引く可能性があるってことですね。


なんで私の顔を凝視しながら言うのよ。


いや、先輩、被害妄想の度合いがヒドすぎるっすわ。

形だけでなく心も貧乏なアンタがどうやってお金を借りるつもりかしら?



ところで、そもそもアンタに物件を買うだけのお金と気概なんてあるの?


まあ、給料はアイドルのCDと写真集、握手会とかイベントの遠征で全部使い切っちゃいますね。


え、その歳にして貯金ゼロ!?


親と同居してるから無問題っすね。


じゃあ、どうやって物件を購入するお金用意するつもり?


銀行が貸してくれるとか?


甘いわね。落雁(らくがん)よりも甘い考えだわ。


落雁(らくがん)っすか。ヤバイっすね先輩、ボキャがヤバイっす。




【解説】
不動産購入は、最低でも数百万円の元手が必要で、最初から自己資金で賄える人はかなり少ないです。
そして、不足分は金融機関から借りることになりますが、不動産経営が目的であれば事業性資金とみなされるので、住宅ローンよりも審査は厳しくなり、金利も高くなります。
500万円以上の年収や、50歳以上でないと貸してくれないといった厳格な条件付きの金融機関もあります。
なお、たとえ借りられるとしても、3割ほどの頭金は用意したいところです。
あまりに頭金が少ないと、返済が家賃収入頼りになるので、空き室などで収入が途切れた時に大変なことになります。
また、親に連帯保証人になってもらったり、実家を担保にすれば、一人で申し込むよりも審査に通りやすく、かつ高額な資金を借りられる可能性があります。
ただし、返済を滞らせると、親が代わりに返済しなければならなくなったり、実家を没収される可能性もありますので、しっかり熟考しましょう。
さらに、不動産経営においては、最初の物件を借入金で購入すると、家賃収入はほぼ返済に消えると思った方がいいです。
一方で、1つ目を完済してから2つ目、3つ目といったように順繰りで着実に運用していけば、担保が増えてお金も借りやすくなり、家賃収入も増えるので、経営がずっと楽になります。





でもオレ、親から自慢の息子だって言われてるから大丈夫っすよ。


そういう親に限って、本心は別にあったりするのよ。

リスクはしっかりヘッジするかしら。


【解説】
さらに、不動産を保有すると、様々な経費が発生します。
固定資産税などの税金や借入金の利息、不動産業者への管理費や手数料などです。
これらは、ある程度見通しが立ちますが、突発的にやってくるのが修繕費です。
特に、古い物件ほど多くかかります。
修繕費をケチって傷んだところを放置すると、結果的に空き室が増えて、家賃収入が途切れてしまうことになります。
いざ直そうとした時にお金が足りず、経営自体を断念せざるを得なくなるかもしれません。
そうならないように、家賃収入の一部を修繕用に積み立てると安心です。





家賃収入は全部使っちゃうとマズイんですね。


アイドルの握手会に参加するにしても、交通費とか宿泊費かかるでしょ。そこケチったら、そもそも握手会には参加できないわよね。それと同じよ。


そうか。握手会の前にエステ行くのも必要経費だしな。


それは完全にお金をドブに捨てるようなものだと思う。誰もそこまでアンタのことなんて見てないわよ。


さすがに、それ言っちゃダメでしょ。あはは。はは。は?




【解説】
また、火事や自然災害に対する備えも必要です。
特に火事は、自分の物件から出火しても、他からの延焼であっても、基本的には賠償されません。
失火責任法というのがあり、重大な過失がなければ賠償責任を追求できないからです。
火災保険に必ず加入するのはもちろんのこと、物件が原因で入居者や通行人がケガをした時に補償してくれる“施設賠償責任特約”や、物件が復旧するまでの“家賃補償特約”を付けておいた方が安心です。
不動産は大きな買い物で、不労所得をもたらす貴重な財産ですので、地震保険にも加入して、あらゆるリスクをヘッジしましょう。

あら、諸行無常かしら。



まあオレも握手会では、推しのコの抽選に落ちた時のために、他のコもちゃんと申し込みますからね。


幸の薄い浮気者め。


え、幸が薄いってどこからきたんですか。マジカルですね、先輩。

怠け者のアンタに大家さんなんて務まるかしら?



なんか不動産経営って、いろいろ面倒っすね。


まあ結局、楽に稼げる方法なんて無いってことだわ。


でも先輩、さっき不動産は割と楽に稼げるって言ったじゃないですか。もうガッツリ忘れたんですか?


誰がBBAじゃ、コラ。


被害妄想も、更年期の実証になり得ますからね。


やかましいわ、コラ。




【解説】
普段の物件管理や仲介業務は不動産業者が代行してくれますが、空き室を発生させずに安定した家賃収入を得るには、自ら創意工夫をしたり鋭い判断をくだしていく必要もあるでしょう。
そして、収入を安定させる方法のひとつに、サブリースがあります。
業者が物件を丸ごと借り上げて不動産経営を行い、毎月一定のリース料を支払ってくれるというものです。
直接運営よりも収入は少なくなりますが、リース料は保証されるので、空き室が発生してもその分の家賃収入を得られるというメリットがあります。
ただし、サブリースは数年単位で契約が見直されるため、あまりに空き室が多かったり物件が老朽化していると、リース料を下げられる可能性もあります。
なお、契約期間に関しては口出しできず、何の改善策も打ち出せないまま条件を飲むしかありませんので、サブリースを契約する時は、長期的視点で損得を考えていきたいものです。

最後、まとめるかしら。


【解説】
不動産経営は、多くの元手資金が必要ということで、誰にでも容易に着手できるものではありません。
ただ逆に、物件が自分の物になってしまえば、他の投資方法よりも長く安定して不労所得を産み出してくれます。
興味があれば、まずは頭金を貯めるところから始めてみましょう。
勉強熱心で、行動力があり、数字に強く、コミュニケーション力が高い人であれば、夢の不労所得を実現できることでしょう。





あー、勉強熱心で、行動力があり、数字に強く、コミュニケーション力が高い人間になりたいなぁ。もうオレは会社にしがみ付いて年老いていくしかないのかなぁ。


そんな悲観的にならなくていいわよ。人生何が起こるか、やってみなきゃ分からないじゃない。3年くらいアイドルの応援やめれば、頭金なんてすぐに貯まるわよ。


いや、そこオレの生きがいなんで。メシ食うのと同じレベル感なんで。


そんなこと言うなら、アンタは一生、貧乏独身アイドリングオタでいればいいんじゃない?


そこは、アイドリングオタじゃないですね、アイドルオタですね。意味と対象が変わってきちゃいますから。


あとは、別にお金を多く持っても、使い道がちゃんとしてなかったら不幸になるだけだからね。じゃあ、もう退社時間になったから帰るわよ。


先輩待ってください、オレ先輩のこと…


な、な、なによ…


そこはポジティブな方向にとるんですね。やっぱ女はよくわからんねぇわ。仮にこの流れでいいムードになってたら、訳がわからんでしょ。もうしばらくアイドルオタやっとこ。


いや、アンタは鏡を2億4,000万回見てから出直してきなさい。あとね、男と女は脳の構造から違うし、絶対に分かり合えない運命なのよ。 どういう終わらせ方よ、これ。まあ、終始スベってはいたはずだし、大丈夫ね。






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